饱受争议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存(cún)在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思务收费、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场(chǎng)成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息(xī)不对(duì)称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事(shì)项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服(六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思fú)务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交(jiāo)易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的(de)情形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的(de)透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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