一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思(dī)调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思>

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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