过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今(jīn)正在(zài)面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无(wú)前(qián)例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司(sī)的(de)股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规(75寸电视长宽是多少pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>75寸电视长宽是多少guī)定，该公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能(néng)未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转(zhuǎn)模式(shì)，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的(de)方(fāng)式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国(guó)人民大(dà)学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们(men)一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的(de)生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为(wèi)过去(qù)它的(de)确形(xíng)象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的(de)。

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