经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤)地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤