大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020分制(zhì)以来(lái)首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们(men)仍扎推(tu乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020ī)围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本(běn)次(cì)的(de)均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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