楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(g三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么uān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么交稳步(bù)修复提供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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