大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗房，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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