杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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