曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造(zào)成中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳(zhè中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久n)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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