刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源(yuán)部部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动(早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登(dēng早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称)记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的(de)产权(quán)登记制度。其对于(yú)整(zhěng)合房地(dì)产领域各类资源(yuán)，同时加强各类信息(xī)互通和利用(yòng)等(děng)都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)”可以理解为(wèi)全(quán)国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税(shuì)或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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