大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么(me)情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银(yín)行流水的辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批(pī)次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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