过去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)将连续20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的(de)原因(yīn)被(bèi)要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个(gè)面(miàn)临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的房企(qǐ)可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅(fú中国内战打了几年，中国内战打了几年时间)下(xià)降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出(chū)台了(le)一(yī)系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速(sù)出(chū)清，房企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后(hòu)的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会(huì)议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干(gàn)这个(gè)成(chéng)了(le)中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是(shì)没(méi)任何(hé)价(jià)值(zhí)的。

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