经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所中国人口第一大省，中国人口第一大省排名购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企中国人口第一大省，中国人口第一大省排名合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国人口第一大省，中国人口第一大省排名