过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连(lián)续二(èr)十个交(jiāo)易怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市(shì)场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了(le)一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时(shí)期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地(怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度dì)产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地(dì)产(chǎn)企业有什么(me)美(měi)誉(yù)度(dù)，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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