杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其晋m是山西哪里的车他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)晋m是山西哪里的车籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(h晋m是山西哪里的车áng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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