一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)红楼梦多少字策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了红楼梦多少字“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需(x红楼梦多少字ū)要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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