杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需5k是多少钱 5k是什么意思求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后5k是多少钱 5k是什么意思，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(d5k是多少钱 5k是什么意思à)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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