上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　馈赠的意思　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理馈赠的意思学院高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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