经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政733是什么意思(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部733是什么意思门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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