一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào360借条是正规的吗)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研360借条是正规的吗究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 360借条是正规的吗