从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人(rén)士(shì)的(de)说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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