过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面(miàn)临(lín)退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑(huá)和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了(le)一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发(fā)分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏了房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害(hài)了它的(de)分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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