大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售(sh日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思òu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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