楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取(东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短(东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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