经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèn共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放g)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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