豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显(xi夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说ǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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