继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公募中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西创新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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