从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市(杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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