上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

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　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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