曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻我国最穷的5个城市，哪一个省最穷(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透(我国最穷的5个城市，哪一个省最穷tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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