豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套(tào)房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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