经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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