过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中(zhōng为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机(sī)股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的(de)进程，警示(shì)整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行(xíng)整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严(yán)重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去(qù)它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了(le)中国首富(fù)，这个首富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值的(de)。

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