杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wé上尉是什么级别，上尉是连长还是营长i)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制(zhì上尉是什么级别，上尉是连长还是营长)定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创上尉是什么级别，上尉是连长还是营长大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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