从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过(guò0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号)去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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