OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高kāi)盘继续延(yán)续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàn危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高g)目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经(jīng)披露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这(zhè)么深(shēn)，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也(yě)强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了(le)三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园(yuán)单层(céng)以一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说(shuō)道(dào)。危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高>

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前(qián)在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了(le)一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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