楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五know过去分词是什么写，know过去分词是什么词一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地know过去分词是什么写，know过去分词是什么词产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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