曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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