一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的alt="刚刚(gāng)，一线城市“核(hé)弹(dàn)级(jí)”调控，也被(bèi)废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的