楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(ch陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处éng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàn陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处g)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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