刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从(cóng)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动产登记(jì)制(zhì)度(dù)。该制度下(xià)，从房到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部到大市场，真正(zhèng)构建了(le)系统全面的(de)产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领域各类(lèi)资源，同时(shí)加强各类信息互通和(hé)利用等都明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出(chū)发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动产需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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