OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前(qián)退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度(dù)扩大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎ广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常ng)整体表现上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在(zài)上述人士看来(lái)广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常，尽管出(chū)于风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格(gé)是不是已(yǐ)经(jīng)完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下(xià)调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身(shēn)园区(qū)类资产(chǎn)就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租(zū)金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计(jì)园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常(tán)判中的储备租户(hù)正(zhèng)常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不到(dào)三周(zhōu)的(de)时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度(dù)的(de)短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是(shì)两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人(rén)都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台(tái)目标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经(jīng)历(lì)的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

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