大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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