曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之(zhī)初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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