曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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