从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(一里地等于多少米，一里地等于多少米千米jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说(shu一里地等于多少米，一里地等于多少米千米ō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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