一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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