杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落(luò忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。 忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义p>

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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