饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多(duō)中介利(lì)用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作的(de)意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规(guī)定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前(qián)并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定(dìng)其(qí中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高)中的细则，还需要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高