豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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